物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终1421号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。明永清与物业分公司签订《韶关碧桂园前期物业服务协议》，双方之间形成物业服务合同关系。物业分公司与明永清之间的物业服务合同依法成立并生效，当事人应当按照���定履行自己的义务。物业分公司依约履行了对物业共用部位和共用设施设备等进行维护和管理服务的义务。明永清没有全面履行支付物业服务费的义务，应对此承担违约责任。物业分公司要求明永清支付2015年12月至2018年2月的物业服务费共6376.2元，有事实和法律依据，该院予以支持。物业分公司要求明永清按合同约定的每日5‰标准计付违约金12044.77元，过分高于造成的损失，该院对违约金予以适当调整，物业分公司主张的违约金按年利率24%计算为宜，即223.3元×24%÷365天×773天+236.65元×24%÷365天×9450天=1583.97元，超出部分该院不予支持。由于物业分公司提供物业服务涉及物业小区全体业主的公共服务，如果部分业主以各自理由不交纳物业服务费，将影响物业小区的整体公共服务，损害已缴费业主的合法权益。而物业分公司在
摘要
明永清、广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关浈江分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终1421号上诉人（原审被告）：明永清，女，1973年12月1日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关浈江分公司，住所地：广东省韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰商业广场1层办公综合区。负责人：李长江，该公司经理。委托诉讼代理人：张斌，该���司职员。委托诉讼代理人：……