物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终5004号

中润物业公司向陈飞所在的肥东县宝翠园小区提供物业管理服务，双方存在真实、有效的物业服务合同关系，依法成立的合同受法律保护，关于陈飞的辩解，一审法院评析认为，一、依据法律规定，业主委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有约束力；二、陈飞提出的小区电线乱搭乱接问题、停车问题等，系小区日常管理和维护问题，应由双方协商解决，不构成拒绝缴纳物业服务费的法定事由。因此，陈飞应当按照合同约定缴纳物业费，经书面催交后，陈飞无正当理由拒绝交纳且在催告的合理期限内仍未交纳的，应当承担继续清偿的民事责任，中润物业公司的部分诉请符合法律规定，一审法院予以支持，经一审法院确认的未付物业费共计人民币2,152.83元，一审法院酌减200元，陈飞应支付给中润物业公司1,952.83元；中润物业公司主张的垃圾清运费、违约金，未在物业服务合同中就标准进行约定，也未提交其他证据予以明确，中润物业公司的主张依据不足，一审法院不予支持。故，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院《

中润物业公司向陈飞所在的肥东县宝翠园小区提供物业管理服务，双方存在真实、有效的物业服务合同关系，依法成立的合同受法律保护，关于陈飞的辩解，一审法院评析认为，一、依据法律规定，业主委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有约束力；二、陈飞提出的小区电线乱搭乱接问题、停车问题等，系小区日常管理和维护问题，应由双方协商解决，不构成拒绝缴纳物业服务费的法定事由。因此，陈飞应当按照合同约定缴纳物业费，经书面催交后，陈飞无正当理由拒绝交纳且在催告的合理期限内仍未交纳的，应当承担继续清偿的民事责任，中润物业公司的部分诉请符合法律规定，一审法院予以支持，经一审法院确认的未付物业费共计人民币2,

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终5004号 上诉人（原审被告）：陈飞,男,1988年1月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。 被上诉人（原审原告）：安徽中润物业服务有限责任公司,住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路与北二环路交口西北角万国大厦办2002室。 法定代表人:姚德军,该公司总经理。 委托诉讼代理人:胡文雪,安徽徽天律师事务所律师。 上诉人陈飞因与被上诉人安徽……