商品房销售合同纠纷 （2019）粤1322民初278号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 原告身份证、被告的企业机读档案登记资料及商品房买卖合同列明的信息可以证明原被告的主体资格。 原告刘伟朋与被告博罗县盛源实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一[合同编号：博罗（2015）xx号]系原被告的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，原被告均应依约履行义务。 本案有两个争议焦点：1、被告逾期交房是否因不可抗力造成，被告是否应承担逾期交房的违约责任；2、原告认为逾期办证违约金约定标准过低，请求调整违约金是否应予以支持。 结合上述争议焦点，本院分析与理由如下：一、关于被告逾期交房是否因不可抗力造成，被告是否应承担逾期交房的违约责任及逾期交房违约金计算的问题原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）项约定：“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。” 第十二条逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖
摘要
刘伟朋与博罗县盛源实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初278号原告：刘伟朋,男,汉族,1987年5月18日出生,住广东省五华县。 委托诉讼代理人：徐林海，系广东旭利律师事务所律师。 被告：博罗县盛源实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇城东社区体育大道60号体育花园商铺。 法定代表人：王利金。 委托诉讼代理人：张海如，系广东海略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱梓华，系广东海略律师事务所律……