房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9675号

天成公司、惠通公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。班红伟作为次承租人、大班公司作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、班红伟、大班公司返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。涉案房屋的具体位置以法院现场勘验为准，即北京市西城区新风街3号院2号楼外西侧北数第一间房屋。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，房屋使用费的标准，法院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与班红伟之间租赁合同的租金标准，即年租金32781元，此后，不再考虑递增。由于班红伟已支付租金至2016年11月30日，故班红伟及大班公司无需向北旅公司支付2016年11月30日之前的房屋使用费，2016年12月1日之后班红伟及大班公司应对涉案房屋的使用费承担连带责任。由于惠通公司只是承诺对2014年至2015年7月的租金及滞

天成公司、惠通公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。班红伟作为次承租人、大班公司作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、班红伟、大班公司返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。涉案房屋的具体位置以法院现场勘验为准，即北京市西城区新风街3号院2号楼外西侧北数第一间房屋。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，房屋使用费的标准

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9675号上诉人（原审被告）班红伟，男，1975年8月13日出生。上诉人（原审被告）：北京大班伟业体育文化有限公司，住所地北京市西城区德胜门外新风街3号院2号楼101号。法定代表人：班红伟，总经理。被上诉人（原审原告）：北京北旅时代商务旅游投资有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路32号。法定代表人：张峻峰，董事长。委托诉讼代理人：廉毅，……