房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终616号

朗斯特公司与擎天业委会于2015年1月26日签订的《擎天半岛二楼大堂租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，双方必须共同遵守。擎天业委会未按合同约定提供能正常经营使用的房屋，其行为已构成违约，所以朗斯特公司主张要求擎天业委会退回租金及押金40000元事实清楚、证据确凿、理由充分，法院予以釆信。朗斯特公司主张要求擎天业委会承担违约金，因为擎天业委会非盈利性主体，一般不承担违约金为好，所以朗斯特公司该主张法院不予支持。擎天业委会的主张事实不清、证据不足、理由不充分，法院不予釆信。杨海涛的主张法院予以釆信。遂依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、擎天业委会在判决生效之日起十日内向朗斯特公司退还房屋租金及押金人民币40000元；二、驳回朗斯特公司的其它诉讼请求。一审案件受理费1124元（朗斯特公司已预交），由擎天业委会负担848元，由朗斯特公司负担276元。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。一审法院认定事实属实，

朗斯特公司与擎天业委会于2015年1月26日签订的《擎天半岛二楼大堂租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，双方必须共同遵守。擎天业委会未按合同约定提供能正常经营使用的房屋，其行为已构成违约，所以朗斯特公司主张要求擎天业委会退回租金及押金40000元事实清楚、证据确凿、理由充分，法院予以釆信。朗斯特公司主张要求擎天业委会承担违约金，因为擎天业委会非盈利性主体，一般不承担违约金为好，所以朗斯特公司该主张法院不予支持。擎天业委会的主张事实不清、证据不足、理由不充分，法院不予釆信。杨海涛的主张法院予以釆信。遂依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终616号上诉人：三亚市擎天半岛小区业主委员会。负责人：杨海涛。委托诉讼代理人:王桂荣。委托诉讼代理人：高后虎。被上诉人：朗斯特度假公寓管理（海南）有限公司。法定代表人：田耕耘。委托诉讼代理人：徐洋。原审第三人：杨海涛。上诉人三亚市擎天半岛小区业主委员会（以下简称擎天业委会）因与被上诉人朗斯特度假公寓管理（海南）有限公司（以下简称朗斯特……