商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终259号

任x与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册(试行)》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。虽然2019年4月11日中铁西海岸公司的置业顾问通知任x于4月12日验收房屋，但任x未回复，中铁西海岸公司未提交证据证明任x已收到该通知，对中铁西海岸公司主张任x于2019年4月11日收到交房通知的意见，一审法院不予采纳，任x收到交房通知的日期应为2019年5月15日。虽然任x对房屋装修、未开通天然气提出异议，拒收房屋，但任x并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，根据合同补充条款第八条关于房屋交付的补充约定第八项、第九项之约定，任x不得以涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题外的其他质量问题及相关配套设施可能尚未建设或开通为由拒绝接受房屋交付。自任x验收房屋之日或者收到交

任x与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册(试行)》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。虽然2019年4月11日中铁西海岸公司的置业顾问通知任x于4月12日验收房屋，但任x未回复，中铁西海岸公司未提交证据证明任x已收到该通知，对中铁西海岸公司主张任x于2019年4月11日收到交房通知

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终259号 上诉人（原审原告）：任x，男，1986年4月10日出生，汉族，住山东省菏泽市巨野县。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地青岛市黄岛区滨海大道******302。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉……