房屋租赁合同纠纷 （2015）锡商终字第0269号

张春兰与五星公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。因五星公司出租给张春兰的房屋存在严重质量问题，造成张春兰不能正常经营，张春兰租赁房屋开店的目的不能实现，故张春兰提出的解除合同的请求，符合法律规定，应予支持。因房屋质量问题造成租赁房屋漏水，导致张春兰房屋装修损失，应由出租人五星公司予以赔偿。张春兰提出解除合同后的租金损失及五星公司收取的履约保证金，应由五星公司予以返还。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除张春兰与五星公司于2012年5月8日签订的《房屋租赁合同》；二、五星公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿张春兰装修损失94005元；三、五星公司于判决发生法律效力之日起十日内返还张春兰房租15540元、履约保证金1万元，合计25540元。如五星公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元、鉴定费2100元，合计4480元（张春兰已预交），由五星公司负担（于判决发生法律效力

张春兰与五星公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。因五星公司出租给张春兰的房屋存在严重质量问题，造成张春兰不能正常经营，张春兰租赁房屋开店的目的不能实现，故张春兰提出的解除合同的请求，符合法律规定，应予支持。因房屋质量问题造成租赁房屋漏水，导致张春兰房屋装修损失，应由出租人五星公司予以赔偿。张春兰提出解除合同后的租金损失及五星公司收取的履约保证金，应由五星公司予以返还。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除张春兰与五星公司于2012年5月8日签订的《房屋租赁合同》；二、五星公司于判决发生

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡商终字第0269号上诉人（原审被告）江苏五星电器有限公司，住所地南京市中山北路241号一层部分、二层部分。法定代表人章育民，该公司董事长。委托代理人朱菁，该公司职员。被上诉人（原审原告）张春兰。委托代理人毛建中，江苏太滆律师事务所律师。上诉人江苏五星电器有限公司（以下简称五星公司）因与被上诉人张春兰房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2……