房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2372号

方新龙与钟祎军于2011年12月17日签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。协议约定的租赁期限至2014年2月28日止，钟祎军称其于2012年9至10月份即搬出并电话告知过方新龙，但方新龙不予认可，钟祎军又未提供相应的证据，故对钟祎军的该项抗辩事由，不予采信。钟祎军尚欠方新龙2012年12月18日至2014年2月28日的租金未付，方新龙请求钟祎军支付租金37000元，未超出上述租金范围，予以支持。方新龙请求钟祎军支付逾期支付租金的违约金3044.58元，因钟祎军至今拖欠方新龙租金37000元，方新龙请求按年利率6.31%标准计算，其中31000元以上述标准未超出同期贷款利率标准，予以准许，方新龙请求计算一年合理，应为1956.1元；其中6000元应按同期贷款年利率5.6%计算，方新龙请求计算70天合理，应为64.44元，上述共计2020.54元，方新龙请求超出部分不予支持。方新龙请求钟祎军承担恢复原状8000元，因方新龙没有证据证明钟祎军擅自改变房屋租赁结构，且钟祎军在与方新龙签订租赁协议之前就已装修并实际使用，故方新

方新龙与钟祎军于2011年12月17日签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。协议约定的租赁期限至2014年2月28日止，钟祎军称其于2012年9至10月份即搬出并电话告知过方新龙，但方新龙不予认可，钟祎军又未提供相应的证据，故对钟祎军的该项抗辩事由，不予采信。钟祎军尚欠方新龙2012年12月18日至2014年2月28日的租金未付，方新龙请求钟祎军支付租金37000元，未超出上述租金范围，予以支持。方新龙请求钟祎军支付逾期支付租金的违约金3044.58元，因钟祎军至今拖欠方新龙租金37000元，方新龙请求按年利率6.31%标准计

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2372号上诉人（原审被告）：钟祎军。委托代理人：张立新。被上诉人（原审原告）：方新龙。上诉人钟祎军因与被上诉人方新龙房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2014）杭桐民初字第601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：方新龙购买案涉房屋后……