商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终2092号

聂华、黄建华与中海公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系真实意思表示，内容合法，应认定有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，中海公司依约定建成“中建.梅溪湖壹号”二期工程并于2015年6月18日、19日分别完成消防验收、工程竣工验收，具备了交房条件。中海公司在合同约定的交房期限内向聂华、黄建华发出交房通知，聂华、黄建华收到通知后，以中海公司交付的房屋不符合约定交房条件为由拒绝收房于法无据，对聂华、黄建华要求中海公司承担逾期交房违约金的诉请，不予支持；聂华、黄建华要求中海公司履行合同义务对入户过道墙面贴玻化砖的诉请，其一、双方在合同中并没有明确约定对室外走廊（入户过道）墙面贴玻化砖；其二、虽然双方在合同附件二中约定：“公用部位中，电梯厅地面为玻化砖，墙面为玻化砖”，但同时也特别约定了出卖人可以根据实际情况，以同等品质的建筑材料、装饰或设备替代；其三、室外走廊、过道属于建筑区划内的共有部分，共有部分的管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定；故对聂华、黄建华该项诉讼请求，不予支持。关于聂华、黄建华要求中海公司按“精工筑家标准”对入栋大门、入栋大堂、消防通道

聂华、黄建华与中海公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系真实意思表示，内容合法，应认定有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，中海公司依约定建成“中建.梅溪湖壹号”二期工程并于2015年6月18日、19日分别完成消防验收、工程竣工验收，具备了交房条件。中海公司在合同约定的交房期限内向聂华、黄建华发出交房通知，聂华、黄建华收到通知后，以中海公司交付的房屋不符合约定交房条件为由拒绝收房于法无据，对聂华、黄建华要求中海公司承担逾期交房违约金的诉请，不予支持；聂华、黄建华要求中海公司履行合同义务对入户过道墙面贴玻化砖的诉请，其一、双方在合同中并没有明确约定对室外走廊（入户过

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2092号上诉人（原审原告）黄建华，男，1973年1月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人聂华，女，1977年4月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区麓山名园小区E区**栋***房。上诉人（原审原告）聂华，女，1977年4月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）长沙中海梅溪房地产开发有限公司，住所地长沙市高新开发区……