商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1382号

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依合同的约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房房屋所有权证书的，原告不退房，每逾期一天，被告按日向原告支付己付房款的万分之零点五的违约金。而被告通知原告于2017年10月17日前收房，应自逾期之日起计算逾期办证违约定金。因此，原告主张自2019年10月24日起算逾期办证违约定金，予以采纳。因在2020年4月15日，原告已委托被告办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记手续，被告也于当日将办证资料提交给不动产登记部门，在向不动产登记部门提交完涉案房产的办证资料手续后，其代办证义务已经履行完毕，至于不动产登记部门何时颁发房屋权属证书，并不在被告能掌控的范围，因此本案逾期办证违约金仅应计算至2020年4月15日，被告逾期办证合计174日，应支付的违约金为4720元（542528

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依合同的约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房房屋所有权证书的，原告不退房，每逾期一天，被告按日向原告支付己付房款的万分之零点五的违约金。而被告通知原告于2017年10月17日前收房，应自逾期之日起计算逾期办证违约定金。因此，原告主张自2019年10月24日起算逾期办证违约定金，予

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1382号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢莹，女，1982年10月28日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理……