房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1019号

双方之间存在房屋租赁合同关系，租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，但戴国红继续使用租赁房屋，中安公司未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2016年12月12日，戴国红向中安公司返还租赁房屋。戴国红已付清合同约定租赁期限自2012年l2月l日至2014年11月30日的租金、物业费，中安公司主张该期间的租金、物业费，不予支持。戴国红拖欠自2014年12月1日至2016年12月12日的租金、物业费，租金及物业费标准，有相应书面约定，物业费按l580元／年计算，租金最高限价1.2元／m2／天，以底层面积65.815m2计算，中安公司主张租金按房屋总面积131.63m2计算，不予支持，中安公司主张租金按1.2元／m2／天计算，尚在合理范围内，且计租面积仅按底层面积计算，对此诉请，予以支持。中安公司主张戴国红向其支付自2014年12月1日至2016年12月8日的租金58364.74元（739天×65.815m2×1.2元／m2／天），自2014年12月1日至2016年11月30日的物业费3160元（2年×l580元／年），合计61524.74元，予以支持。戴国红已付的招商保证金150

双方之间存在房屋租赁合同关系，租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，但戴国红继续使用租赁房屋，中安公司未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2016年12月12日，戴国红向中安公司返还租赁房屋。戴国红已付清合同约定租赁期限自2012年l2月l日至2014年11月30日的租金、物业费，中安公司主张该期间的租金、物业费，不予支持。戴国红拖欠自2014年12月1日至2016年12月12日的租金、物业费，租金及物业费标准，有相应书面约定，物业费按l580元／年计算，租金最高限价1.2元／m2／天，以底层面积65.815m2计算，中安公司主张租金按房屋总面积131.63m2计算，不予支持，中安

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1019号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴国红,女,1967年11月7日出生,汉族,住湖州市吴兴区。委托诉讼代理人：沈新芳、施炜，湖州市苕溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市塘汇街道章园路***号。法定代表人：郑用溢，执行董事。委托诉讼代理人：韩澄、陆琦云，浙江中锐律师……