房屋租赁合同纠纷 （2021）甘07民终369号

房屋租赁合同是出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方在《房屋租赁合同》期满后未继续签订租赁合同，但被告一直占有案涉房屋，原、被告之间形成不定期租赁合同。 对于被告辩称自2018年11月1日案涉商铺被法院查封后，其就将钥匙交付于案外人汤某1，再未经营使用房屋，故租赁合同已解除的辩解理由，本院认为，首先，根据本案查明的事实，截止2019年10月底，被告都一直在为案涉商铺交纳水、电及物业费，能够反映出案涉房屋一直有人在控制使用；其次，结合被告陈述及证人汤某1的证言，可以印证案涉商铺虽被人民法院查封，但仍可以自由出入正常经营，查封措施并不影响被告经营承租商铺；再次，与被告成立租赁合同法律关系的相对方系原告瑞丰房地产公司，并非案外人汤某2他人，被告将案涉商铺钥匙交予汤某1的行为不产生解除原、被告之间的租赁合同或向原告交付商铺的后果，故本院对被告的抗辩理由不予采信。关于解除租赁合同的具体时间，本院认为依据《中华人民

房屋租赁合同是出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方在《房屋租赁合同》期满后未继续签订租赁合同，但被告一直占有案涉房屋，原、被告之间形成不定期租赁合同。 对于被告辩称自2018年11月1日案涉商铺被法院查封后，其就将钥匙交付于案外人汤某1，再未经营使用房屋，故租赁合同已解除的辩解理由，本院认为，首先，根据本案查明的事实，截止2019年10月底，被告都一直在为案涉商铺交纳水、电及物业费，能够反映出案涉房屋一直有人

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终369号 上诉人(原审被告):谢某，女，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码:××× 被上诉人(原审原告):张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司。住所:甘肃省张掖市甘州区长安镇八一村十社。组织机构代码:55125XXXX。 法定代表人:任某，该公司经理。 委托诉讼代理人:陈某，甘肃重光律师事务……