房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终189号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。詹前钢与石头公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于詹前钢主张石头公司支付逾期违约金及利息的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，石头公司应于2016年2月28日前将经竣工验收合格的商品房交付詹前钢使用，石头公司在2016年11月8日才向包含詹前钢在内的各业主发出收楼通知，已构成逾期交房违约行为，应承担违约责任。石头公司应向詹前钢支付涉案房屋从逾期之日即2016年2月29日至收楼通知载明的交付之日即2016年11月18日止的逾期交房违约金合计40021.13元（757976元×264天×2/10000/天）。詹前钢主张计算至2016年11月24日其实际收钥匙之日。经审查，石头公司在发出收楼通知书时，涉案房屋所在工程已经竣工验收合格，符合双方合同约定的“商品房经验收合格”交付条件，故应以收楼通知载明的收楼时间作为逾期交房违约金的截止时间。应当说明的是，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期间，石头公司作为出卖人应当承担修复责任，詹前钢作为买
摘要
佛山市石头房地产置业有限公司、詹前钢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终189号上诉人（原审被告）:佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街石头村民委员会办公楼首层，统一社会信用代码91440600797784382P。法定代表人:马献鸿。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通法正承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘经，广东通法正承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:詹前钢，男，汉族，……