房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀09民终2219号

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义以及人们的普遍认识来看，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，河北计经鸿翔房地产开发有限公司在未征得李树才同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于损失的确定，一审法院酌定以双方合同所约定阳台的面积乘以协议时房屋安置单价计算，一审法院认为该计算方式符合客观事实，且与河北计经鸿翔房地产开发有限公司因违约给李树才造成的损失相当。河北计经鸿翔房地产开发有限公司应赔偿李树才的此项损失为24078.24元（8.28㎡×2908元/㎡）。李树才主张河北计经鸿翔房地产开发有限公司赔偿24078元符合法律规定，予以支持。关于河北计经鸿翔房地产开发有限公司主张李树才起诉已过诉讼时效的问题，因李树才、河北计经鸿翔房地产开发有限公司之间于2014年3月20日办理了房屋交付手续，李树才于2016年3月14日诉至我院，因此李树才起诉并未超过两年的诉讼时效，对河北计经鸿翔房地产开发有限公司的该主张，证

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义以及人们的普遍认识来看，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，河北计经鸿翔房地产开发有限公司在未征得李树才同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于损失的确定，一审法院酌定以双方合同所约定阳台的面积乘以协议时房屋安置单价计算，一审法院认为该计算方式符合客观事实，且与河北计经鸿翔房地产开发有限公司因违约给李树才造成的损失相当。河北计经鸿翔房地产开发有限公司应赔偿李树才的此项损失为24

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终2219号上诉人（原审被告）：河北计经鸿翔房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区御河新城东区5号商业楼。法定代表人：范宏杰，该公司经理。委托诉讼代理人：石延华、吴志彪，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树才，男，汉族，1937年11月25日，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：张宁，河北海岳律师事务所律师。上诉人河北计经鸿……