房屋租赁合同纠纷 （2016）桂06民终300号

一、关于鹏轩公司主张与彭文明解除涉案商铺租赁合同，并要求彭文明返还涉案商铺有无事实和法律依据的问题。彭文明上诉称，因鹏轩公司与物业公司未履行招商时作出的承诺，鹏轩公司提供的租赁物存在消防未验收等影响使用的问题，鹏轩公司违约在先，故其无权要求解除合同。鹏轩公司辩称，其招商时未向彭文明作出过承诺，亦不存在其所称的消防未验收导致商铺无法正常使用的问题，垃圾费的收取与鹏轩公司无关，因彭文明未依约履行交付租金的义务，故鹏轩公司有权解除合同。本院认为，关于彭文明主张鹏轩公司违反招商时的承诺，以及涉案商铺未经消防验收导致消防管漏水其无法正常经营等问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因彭文明未提供证据予以证实，本院不予采信。此外，彭文明与物业公司关于缴纳垃圾费的纠纷与本案无关。本案中，鹏轩公司与彭文明签订的《商铺租赁合同》约定，承租人欠租超过一个月的视为违约

一、关于鹏轩公司主张与彭文明解除涉案商铺租赁合同，并要求彭文明返还涉案商铺有无事实和法律依据的问题。彭文明上诉称，因鹏轩公司与物业公司未履行招商时作出的承诺，鹏轩公司提供的租赁物存在消防未验收等影响使用的问题，鹏轩公司违约在先，故其无权要求解除合同。鹏轩公司辩称，其招商时未向彭文明作出过承诺，亦不存在其所称的消防未验收导致商铺无法正常使用的问题，垃圾费的收取与鹏轩公司无关，因彭文明未依约履行交付租金的义务，故鹏轩公司有权解除合同。本院认为，关于彭文明主张鹏轩公司违反招商时的承诺，以及涉案商铺未经消防验收导致消防管漏水其无法正常经营等问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终300号上诉人（一审被告）彭文明，男，1980年3月15日出生，汉族,住广西南宁市。被上诉人（一审原告）广西鹏轩房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区市行政中心区金花茶大道南端瑞海尚都2#楼2层。法定代表人苗壮，该公司董事长。委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托代理人潘昆龙,广西海狮律师事务所实习律师。上诉人……