房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终1798号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汽运集团鹿邑公司与张小卫于2016年6月1日至2018年5月31日签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容于法无悖，为有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。2018年6月1日合同到期届满后，张小卫继续使用租赁物，汽运集团鹿邑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，后张小卫未及时给付汽运集团鹿邑公司租金，在汽运集团鹿邑公司不知情的情况下将租赁物转租黄爱华，汽运集团鹿邑公司与黄爱华没有租赁合同关系，故，汽运集团鹿邑公司请求解除与张小卫之间的租赁合同，法院予以支持。2018年6月1日合同到期后，张小卫继续使用租赁物，汽运集团鹿邑公司在2020年12月2日前未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。张小卫自2018年6月1日至2020年12月2日未支付原告租金，按照合同约定租金，张小卫应支付汽运集团鹿邑公司租金50000元（次承租人已支付张小卫40000元），扣除张小卫于2021年1月19日向汽运集团鹿邑公

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汽运集团鹿邑公司与张小卫于2016年6月1日至2018年5月31日签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容于法无悖，为有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。2018年6月1日合同到期届满后，张小卫继续使用租赁物，汽运集团鹿邑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，后张小卫未及时给付汽运集团鹿邑公司租金，在汽运集团鹿邑公司不知情的情况下将租赁物转租黄爱华，汽运集团鹿邑公司与黄爱华没有租赁合同关系，故，汽运集团鹿邑公司请求解除与张小卫之间的租赁合同，法院予以支持。2018年6月1日合同到期后，张小卫继

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1798号上诉人（原审被告）：张小卫，男，汉族，1973年5月31日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：刘玉林，河南仙源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周口市汽车运输集团公司鹿邑公司。住所地：河南省鹿邑县仁让街与311国道交叉口路西0号。法定代表人：杨坤，系该公司经理。委托诉讼代理人：张昆仑，该公司员工。委托诉讼代理人：张维，……