房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4036号

房屋所有权人沈贤华和许平之间的租赁合同约定房屋不得转租，而许平将其中一部分房屋转租给李玲，事后也未经沈贤华追认，因此许平和李玲之间的房屋租赁合同应为无效合同。鉴于李玲实际占有使用房屋，其应向许平支付占用费。截至2019年4月20日的费用李玲已支付，自2019年4月21日起李玲应继续支付费用。因许平向沈贤华支付租金至2020年6月8日，故李玲亦应向许平支付占用费至2020年6月8日。占用费的支付标准按照双方合同约定的标准即90000元/年计算，折合为7500元/月，计算得出李玲应支付的占用费为103500元（7500元/30天*414天=103500）。对于许平诉请的截至2020年5月8日的5180元水电费，李玲表示无异议，其应予支付。遂判决：一、被告李玲向原告许平支付房屋占用费103500元（自2019年4月21日起算至2020年6月8日止），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告李玲向原告许平支付截至2020年5月8日的水电费5180元，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费418元，由李玲负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，许平将其承租的涉案房屋转租给李玲使用，违

房屋所有权人沈贤华和许平之间的租赁合同约定房屋不得转租，而许平将其中一部分房屋转租给李玲，事后也未经沈贤华追认，因此许平和李玲之间的房屋租赁合同应为无效合同。鉴于李玲实际占有使用房屋，其应向许平支付占用费。截至2019年4月20日的费用李玲已支付，自2019年4月21日起李玲应继续支付费用。因许平向沈贤华支付租金至2020年6月8日，故李玲亦应向许平支付占用费至2020年6月8日。占用费的支付标准按照双方合同约定的标准即90000元/年计算，折合为7500元/月，计算得出李玲应支付的占用费为103500元（7500元/30天*414天=103500）。对于许平诉请的截至2020年5月8日的51

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4036号上诉人（原审被告）:李玲，女，1984年9月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李大发，系李玲的丈夫，1980年12月8日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）:许平，男，1971年12月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。上诉人李玲因与被上诉人许平房屋租赁合……