商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终14151号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中高建荣与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕高建荣所购得的××号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，应向高建荣支付逾期办理楼栋权属证明的违约金。高建荣于2016年7月28日提起诉讼，故一审法院支持高建荣自2014年7月29日至2016年8月1日期间的延期办理楼栋权属证明的违约金的诉讼请求。对高建荣主张自2013年12月31日至2014年7月28日期间的延期办理楼栋权属证明的诉讼请求，因已过诉讼时效，一审法院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中高建荣与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕高建荣所购得的××号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终14151号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，北京实地房地产开发有限责任公司法务。被上诉人（原审原告）：高建荣，女，1964年8月25日出生。委托诉讼代理人：王辉，北京安博（上海）律师事务所律师……