房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11518号

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划准可证，因此彩色环球公司与王桂云签订的房屋租赁合同及补充协议当属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因双方所签订的合同无效，故彩色环球公司要求王桂云腾退房屋之诉讼请求，一审法院予以支持。王桂云已实际使用房屋，应支付使用期间的房屋使用费，彩色环球公司表示同意返还王桂云腾退房屋后的已付租金，一审法院不持异议。房屋租赁期限自交款之日起至2028年11月28日止，依据王桂云支付95000元租金的日期，房屋的租赁起始日期为2000年4月16日，彩色环球公司应退还租金的标准应以上述租赁期限的认定为基础予以确定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划准可证，因此彩色环球公司与王桂云签订的房屋租赁合同及补充协议当属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因双方所签订的合同无效，故彩色环球公司要求王桂云腾退房屋之诉讼请求，一审法院予以支持。王桂云已实际使用房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11518号上诉人（原审被告）：王桂云，女，1965年1月25日出生，汉族，汽车一厂职工（自述），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。法定代表人：王军生，经理。上诉人王桂云因与被上诉人北京彩色环球技术开发有限公司（以下简称彩色环球公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀……