房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第276号

涉案商铺所在的新马商贸城2号楼已取得《房屋所有权证》，理由分述如下：合同约定的商铺租赁地址为横岗街道某商贸城2号楼，新马公司提供的《房屋所有权证》（编号为粤房字第1xxxxx7）上房屋位置虽为横岗街道横岗村委，但深圳市龙岗区横岗股份合作公司作为所有权人证明编号为粤房字第1xxxxx7的房产证所示房产为新马商贸城，与约定的商铺的租赁地址位置相一致，且该公司还与深圳市龙岗区横岗街道横岗社区居民委员会及深圳市公安局横岗派出所共同证明涉案商铺位于新马商贸城2号楼的一楼，与房产证所示房产为同一房产地址；上述三个部门虽不是土地管理部门，但作为基层组织，其对辖区内房产的位置应当是清楚的，且深圳市龙岗区横岗股份合作公司作为房屋所有权人，其对房产证上房屋的具体位置应当是清楚、明确的；陈晓忠对此不予认可，但又没有提供足够证据否定新马公司证据，故原审法院认定涉案商铺已取得《房屋所有权证》。陈晓忠、新马公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。关于合同解除问题。根据双方签订的《租赁合同》约定，陈晓忠应于每月5日前向新马公司交清当月租金、上月水

涉案商铺所在的新马商贸城2号楼已取得《房屋所有权证》，理由分述如下：合同约定的商铺租赁地址为横岗街道某商贸城2号楼，新马公司提供的《房屋所有权证》（编号为粤房字第1xxxxx7）上房屋位置虽为横岗街道横岗村委，但深圳市龙岗区横岗股份合作公司作为所有权人证明编号为粤房字第1xxxxx7的房产证所示房产为新马商贸城，与约定的商铺的租赁地址位置相一致，且该公司还与深圳市龙岗区横岗街道横岗社区居民委员会及深圳市公安局横岗派出所共同证明涉案商铺位于新马商贸城2号楼的一楼，与房产证所示房产为同一房产地址；上述三个部门虽不是土地管理部门，但作为基层组织，其对辖区内房产的位置应当是清楚的，且深圳市龙岗区横岗股

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第276号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晓忠。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市新马投资有限公司。法定代表人：韦其印，总经理。委托代理人：张瑞利，广东昂扬律师事务所律师。委托代理人：韦洁妃，系该公司员工。上诉人陈晓忠因与被上诉人深圳市新马投资有限公司（以下简称新马公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）……