商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第651号

根据晓初公司及刘召荣、郑敏的诉辩意见，双方二审中的争议焦点为违约金的数额问题。根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，晓初公司履行交房义务的最迟时间节点为2012年6月30日，履行办理房屋所权证的最迟时间节点为2013年6月30日。对此约定内容，晓初公司及刘召荣、郑敏均明确知晓。虽然晓初公司于2011年12月31日即向刘召荣、郑敏交付房屋，但双方并未对晓初公司履行办证义务的最迟时间节点进行重新约定。晓初公司根据合同的约定也只能够预见到其若未能在2013年6月30日之前为刘召荣、郑敏办理完毕房屋产权证，则应当依据合同的约定承担相应的违约责任。本案中，刘召荣、郑敏实际取得房屋所权证的时间为2013年12月26日，已超过办证的最迟时间节点，故晓初公司应当依据合同约定承担相应的违约责任。双方合同约定违约金的计算标准为自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按已付房款万分之一计算。虽然二审中晓初公司提出了违约金标准约定过高的调整意见，但是是否对违约金进行调整属于人民法院自由裁量权的范畴，结合本案的实际情况，房屋所有权证系刘召荣、郑敏合法拥有产权的重要凭证

根据晓初公司及刘召荣、郑敏的诉辩意见，双方二审中的争议焦点为违约金的数额问题。根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，晓初公司履行交房义务的最迟时间节点为2012年6月30日，履行办理房屋所权证的最迟时间节点为2013年6月30日。对此约定内容，晓初公司及刘召荣、郑敏均明确知晓。虽然晓初公司于2011年12月31日即向刘召荣、郑敏交付房屋，但双方并未对晓初公司履行办证义务的最迟时间节点进行重新约定。晓初公司根据合同的约定也只能够预见到其若未能在2013年6月30日之前为刘召荣、郑敏办理完毕房屋产权证，则应当依据合同的约定承担相应的违约责任。本案中，刘召荣、郑敏实际取得房屋所权证的时间为201

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第651号上诉人（原审被告）成都市晓初物业有限公司。住所地：成都市新都区。法定代表人张文恩，董事长。委托代理人高玉林，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托代理人刘一可，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘召荣，男，1974年9月26日出生，汉族，住四川省富顺县，身份证号码。被上诉人（原审原告）郑敏，女，19……