破产债权确认纠纷 （2021）豫04民终1048号

王国军已向宝丰盛源公司交付了房款，并签订《世纪佳园认购协议书》，则案涉房屋具有特定性，有别于其他房屋和普通债权，王国军对宝丰盛源公司开发的世纪佳园小区3号楼1单元15层1501号房屋享有优先受偿债权，故王国军的诉讼请求成立，予以支持。关于宝丰盛源公司辩称，案涉合同没有备案，并非真实的购房合同，而是借款的担保，应按照民间借贷认定为普通债权。法院认为，案涉房屋虽未备案，但宝丰盛源公司除和王国军签订《世纪佳园认购协议书》，还出具了收据，二者能够印证案涉款项的性质为购房款，使该房屋有别于其他房屋；且宝丰盛源公司未提供案涉款项是借款、案涉房屋系案涉款项担保的证据。故其辩称不予采信。综上，王国军的诉讼请求成立，法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决：确认王国军对宝丰县盛源房地产开发有限公司开发的世纪佳园小区3号楼1单元15层01号房屋享有优先受偿债权（限额724961元）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

王国军已向宝丰盛源公司交付了房款，并签订《世纪佳园认购协议书》，则案涉房屋具有特定性，有别于其他房屋和普通债权，王国军对宝丰盛源公司开发的世纪佳园小区3号楼1单元15层1501号房屋享有优先受偿债权，故王国军的诉讼请求成立，予以支持。关于宝丰盛源公司辩称，案涉合同没有备案，并非真实的购房合同，而是借款的担保，应按照民间借贷认定为普通债权。法院认为，案涉房屋虽未备案，但宝丰盛源公司除和王国军签订《世纪佳园认购协议书》，还出具了收据，二者能够印证案涉款项的性质为购房款，使该房屋有别于其他房屋；且宝丰盛源公司未提供案涉款项是借款、案涉房屋系案涉款项担保的证据。故其辩称不予采信。综上，王国军的诉讼请求

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1048号上诉人（原审被告）：宝丰县盛源房地产开发有限公司，住所地宝丰县迎宾大道中段南侧，统一社会信用代码91410421562465651D。诉讼代表人：史向东，管理人负责人。委托诉讼代理人：马文阁，管理人工作人员。被上诉人（原审原告）：王国军，男，1972年1月10日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：王德洲，河南碧野律……