房屋租赁合同纠纷 （2018）豫07民终6079号

本案中原出租方燎原物业公司与美乐大有公司合并后，该公司予以注销，其权利义务由美乐大有公司继受。同时，上述两公司均为燎原电子公司的全资子公司，美乐大有公司虽为独立法人，但受其母公司燎原电子公司实际领导控制，故燎原电子公司对涉案房屋租赁管理并且杨俊桥实际向其缴纳过租金，燎原电子公司、美乐大有公司作为原告的主体资格，一审法院予以认可。2008年1月1日燎原物业公司签订租赁合同，2008年10月又签订改建协议，改建后的房屋杨俊桥继续使用仍按1月1日的租赁协议约定的租金标准缴纳费用，应当认定杨俊桥与燎原物业公司之间对改建房屋的承租关系的建立。改建合同约定的七年到期后，杨俊桥继续向河南燎原电子股份公司缴纳费用，且根据双方协商将租金标准进行调整，视为杨俊桥与燎原电子股份公司之间建立不定期的租赁合同关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。燎原电子公司、美乐大有公司直到本院庭审结束也未向本院提交涉案房屋建设的合法手续，因此本案的租赁协议为无效。在合

本案中原出租方燎原物业公司与美乐大有公司合并后，该公司予以注销，其权利义务由美乐大有公司继受。同时，上述两公司均为燎原电子公司的全资子公司，美乐大有公司虽为独立法人，但受其母公司燎原电子公司实际领导控制，故燎原电子公司对涉案房屋租赁管理并且杨俊桥实际向其缴纳过租金，燎原电子公司、美乐大有公司作为原告的主体资格，一审法院予以认可。2008年1月1日燎原物业公司签订租赁合同，2008年10月又签订改建协议，改建后的房屋杨俊桥继续使用仍按1月1日的租赁协议约定的租金标准缴纳费用，应当认定杨俊桥与燎原物业公司之间对改建房屋的承租关系的建立。改建合同约定的七年到期后，杨俊桥继续向河南燎原电子股份公司缴纳

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终6079号上诉人（原审被告）：杨俊桥，男，1954年11月21日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：申河贵，新乡市牧野区诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南燎原电子股份有限公司，住所地：建设中路**。法定代表人：林庆鹏，董事长。委托诉讼代理人：李文滨，河南正安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新乡美乐大有实业有限……