房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉01民终1202号

本案涉诉宅基地使用权人行政备案记载为第三人廉利如，原告赵春玲在与被告拆迁单位没有签订任何“拆迁协议”情况下，仅以已经被撤销的（2003）南民初字第731号判决（夫妻共同财产分割部分），要求被告履行所谓的“拆迁协议”，给付其长春市南关区幸福乡富裕村邓家屯廉利如名下土地上房屋（原廉利如名下的48平方米私产房屋除外）的拆迁补偿款17万元、置换54平方米房屋待建成后向原告交付，没有相关事实依据和法律依据，依法应予驳回。另宅基地为农村集体土地，属农村集体组织所有。根据我国现行法律“房地一体原则”，为了维护农村集体土地秩序，国家禁止城镇居民购买农村房屋。故第三人刘国英与案外人赵春丽签订的《房屋买卖合同书》，因违反国家政策而应认定为无效，据此该合同中有关建房归属的约定即没有履行依据。此外，第三人廉利如作为涉诉土地及附属房屋登记权利人，在法院判决房屋权属归于赵春玲情况下，与第三人岳鹏飞签订的《建房协议书》，同意岳鹏飞在48㎡房屋上建房，虽有无权处分之嫌，但之后该判决中夫妻共同财产分割部分被依法撤销，廉利如作为涉诉土地及附属房屋登记权利人，其与岳鹏飞签订的《建房协议书》，属对涉诉土地及房屋的有益性添附行

本案涉诉宅基地使用权人行政备案记载为第三人廉利如，原告赵春玲在与被告拆迁单位没有签订任何“拆迁协议”情况下，仅以已经被撤销的（2003）南民初字第731号判决（夫妻共同财产分割部分），要求被告履行所谓的“拆迁协议”，给付其长春市南关区幸福乡富裕村邓家屯廉利如名下土地上房屋（原廉利如名下的48平方米私产房屋除外）的拆迁补偿款17万元、置换54平方米房屋待建成后向原告交付，没有相关事实依据和法律依据，依法应予驳回。另宅基地为农村集体土地，属农村集体组织所有。根据我国现行法律“房地一体原则”，为了维护农村集体土地秩序，国家禁止城镇居民购买农村房屋。故第三人刘国英与案外人赵春丽签订的《房屋买卖合同书》

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1202号上诉人（原审原告）：赵春玲，女，1961年11月18日生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。委托代理人：宗丽娜、孙萌，吉林熠融律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘国英，女，1964年5月26日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审第三人）：岳鹏飞，男，1966年7月5日生，汉族。被上诉人（原审被告）：长春市南关区房屋征收经……