商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终613号

原、被告订立的《商品房买卖合同（预售）》，属平等 4 民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 涉案商品房于2016年7月29日交付，被告依约应当于720日内即2018年7月19日前办讫房屋所有权转移登记，故诉讼时效从2018年7月20日起计，原告于2020年7月2日起诉，未超3年诉讼时效。被告主张原告的起诉超过诉讼时效，依法不予采纳。 根据涉案合同约定，被告至今未为原告办理不动产证，已构成违约，依法应当承担违约责任。合同明确约定，逾期办证违约金按日万分之零点五计付，被告称涉案合同约定的违约金计算标准过高，要求适当调低，但未能提供充足的证据予以证实，该院对被告该辩解意见不予采纳。根据桂平市自然资源局浔自然资答复（2020）353号《桂平市自然资源局关于桂平市华源化工建材有限公司办理不动产权证书有关情况的复函》的相关内容，考虑到涉案项目存在地块重叠、报批地块面积和用地界线范围不一致等问题，导致迟延办证不能完全归责于被告。综合本案实

原、被告订立的《商品房买卖合同（预售）》，属平等 4 民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 涉案商品房于2016年7月29日交付，被告依约应当于720日内即2018年7月19日前办讫房屋所有权转移登记，故诉讼时效从2018年7月20日起计，原告于2020年7月2日起诉，未超3年诉讼时效。被告主张原告的起诉超过诉讼时效，依法不予采纳。 根据涉案合同约定，被告至今未为原告办理不动产证，已构成违约，依法应当承担违约责任。合同明确约定，逾期

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂08民终613号 上诉人（原审被告）：桂平市华源化工建材有限公司，住所地桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁林，男，1981年7月2日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审原……