房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）苏中民终字第05426号

市民社会秩序的构建应当诚信、公平。本案中，曹关保陈述的部分内容与方月兴、朱国平、薛凤英的陈述明显存在差异，而方月兴、朱国平、薛凤英的陈述内容更趋于一致，故一审法院对方月兴、朱国平、薛凤英的陈述予以采信。据此，一审法院结合调查所得，认定如下事实：2004年5月11日，山鑫村村委会与孙金凤签订《房屋转让、土地租赁协议书》，约定由山鑫村村委会将位于该村村委（原王庄手套厂）的门面房一间转制后转让给朱建新，土地租赁期限自2004年5月1日至2028年4月30日。后山鑫村村委会将原王庄手套厂转制后的门面房（朱建新受让的门面房除外）转让给曹惠洪、薛凤英。曹惠洪、薛凤英受让门面房后在所有的门面房（含门卫房、朱建新受让的门面房）上加盖了一层。曹惠洪去世后，其子女与薛凤英夫妇于2010年2月将受让的房屋及土地转让给了朱炳祥、杨彩英。朱炳祥、杨彩英于2013年12月将上述房屋及土地转让给翁斌军及朱红梅。上述房屋未办理权属登记，相应土地现仍登记在王庄镇山联村村委会（第二手套厂）名下。曹惠洪、薛凤英受让门面房后，朱建新、孙金凤开始占有使用其门面房左边隔壁的门卫房至今。本案中争议的焦点为朱建新、孙金凤占用使用门卫

市民社会秩序的构建应当诚信、公平。本案中，曹关保陈述的部分内容与方月兴、朱国平、薛凤英的陈述明显存在差异，而方月兴、朱国平、薛凤英的陈述内容更趋于一致，故一审法院对方月兴、朱国平、薛凤英的陈述予以采信。据此，一审法院结合调查所得，认定如下事实：2004年5月11日，山鑫村村委会与孙金凤签订《房屋转让、土地租赁协议书》，约定由山鑫村村委会将位于该村村委（原王庄手套厂）的门面房一间转制后转让给朱建新，土地租赁期限自2004年5月1日至2028年4月30日。后山鑫村村委会将原王庄手套厂转制后的门面房（朱建新受让的门面房除外）转让给曹惠洪、薛凤英。曹惠洪、薛凤英受让门面房后在所有的门面房（含门卫房、朱

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05426号上诉人（原审原告）：翁斌军。被上诉人（原审被告）：朱建新。委托诉讼代理人：冯丹，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙金凤。委托诉讼代理人：冯丹，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。上诉人翁斌军因与被上诉人朱建新、孙金凤房屋迁让纠纷一案，均不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟尚民初字第00099号民事判决……