房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0117民初6480号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 现原、被告均主张解除系争合同，本案的主要争议焦点在于哪一方违约导致合同解除？ 对于原告主张的合同解除权是否成就，即被告是否存在逾期注销抵押超过15日导致原告享有合同解除权，本院认为，一方面，从系争合同补充条款(一)第一条的约定来看，该条款所涉的注销抵押系债权人为银行的抵押，并不涉及除银行以外其他抵押权人的抵押问题；另一方面，原告在签订系争合同时即明知系争房屋已抵押给案外人钮某某并被上海市浦东新区人民法院司法查封，结合原告直接支付部分首付款至案外人钮某某账户及原、被告另行签订担保合同约定轮候查封解除后直接支付房款至法院账户的事实，可以反映原告明知被告姜军收取的房款系用于解决系争房屋的司法查封及抵押问题，被告姜军在未收到可清偿其对钮某某债务的房款之前，没有解除司法查封、注销抵押的能力及义务。 故原告以被告姜军未及时注销抵押为由要求解除合同，依据不足，本院难以采纳。 至于江苏省海门市人民法院对系争房屋的轮候查封问题，原、被告在担保合同中已经明确约定
摘要
尹刘水与姜军、骆莉建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初6480号原告(反诉被告)：尹刘水，男，1974年9月6日生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：程玉祥，上海政锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白洋溢，上海政锦律师事务所实习律师。 被告(反诉原告)：姜军，男，1968年10月25日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：骆莉建，男，1982年11月4日生，汉族，住江苏省南通市。 两……