房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终21号

该意见混淆了附解除条件的合同与约定解除权的合同。附解除条件的合同、条件成立时，合同自动失去效力。约定解除权的合同、解除权成立时，合同不能自动终止，解除权人尚须作出解除的行为（发出书面或口头的解除通知），自解除通知到达对方当事人时，合同才被解除。本案以房屋转让为内容的协议系附解除条件的合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”故2013年9月26日签订的将诉争房屋以60万元价格转让给张力军的协议书失效，合同的权利义务关系归于消灭。第二、关于是否应支付诉争房屋使用费及给付标准的问题。现在诉争房屋按份共有人分别为朱燕、朱连君、张力东、王军及张丽红。在前款房屋转让协议失效的情形下，张力军、冯玲在继续使用占有诉争房屋系一方取得财产利益，另一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系，且不存在或已丧失合法根据的不当得利行为。结合本案，一方履行交付房屋的义务，而另一方未履行给付价款的义务，故而合同失效，朱燕、朱连君享有不当得利请求权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有

张力军、冯玲与王军、张力东、朱连君、朱燕、张丽红房屋买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终21号上诉人（原审被告）：张力军，现住吉林省白城市。上诉人（原审被告）：冯玲，现住同上。二上诉人委托诉讼代理人：柴庆，吉林柴庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱连君，现住吉林省白城市。被上诉人（原审原告）：朱燕，个体工商户，现住吉林省白城市。委托诉讼代理人：高洪杰，吉林通业律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁延生，现住白城市。被上……