商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第5637号

本案的争议焦点有二个，一是翟雪梅、姚会全与蛟龙公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否对买受人取得土地使用权证的期限及违约责任进行过约定。二是蛟龙公司对于翟雪梅、姚会全在原审审理过程中取得土地使用权证是否构成违约及应承担多大的违约责任。关于第一个争议焦点，《商品房买卖合同》第十九条第（一）项初始登记约定：“出卖人应当在2010年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”这里的权属证明指向明确，即为该商品房所在楼栋的权属证明，结合双方是在初始登记项下对该商品房所在楼栋的权属证明取得期限的约定，故这里的权属证明应为翟雪梅、姚会全所购商品房所在楼栋的产权初始登记，并非包含对翟雪梅、姚会全取得土地使用权证期限的约定。而该条（二）转移登记之2约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起210日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理……”，这里的房屋所有权证书并无歧义，双方在这里仅是对翟雪梅、姚会全取得所购买商品房的房屋所有权证期限之约定，也并非是对取得土地使用权证期限的约定。综上，《商品房买卖合同》第十九条并未对翟雪梅、姚会全取得其所购买商品房的土地使用权证

本案的争议焦点有二个，一是翟雪梅、姚会全与蛟龙公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否对买受人取得土地使用权证的期限及违约责任进行过约定。二是蛟龙公司对于翟雪梅、姚会全在原审审理过程中取得土地使用权证是否构成违约及应承担多大的违约责任。关于第一个争议焦点，《商品房买卖合同》第十九条第（一）项初始登记约定：“出卖人应当在2010年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”这里的权属证明指向明确，即为该商品房所在楼栋的权属证明，结合双方是在初始登记项下对该商品房所在楼栋的权属证明取得期限的约定，故这里的权属证明应为翟雪梅、姚会全所购商品房所在楼栋的产权初始登记，并非包含对翟雪梅、姚会

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5637号上诉人（原审原告）翟雪梅，女，1970年10月15日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人赵帅，四川法奥律师事务所律师。上诉人（原审原告）姚会全，男，1973年4月28日出生，汉族，住四川省南部县。委托代理人赵帅，四川法奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）双流蛟龙投资有限责任公司。住所地：四川省成都蛟龙工业港双流园区。法定……