房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2548号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)第九条“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力……”的规定，范贤福于2015年5月28日与汉寿县崔家桥瑜景苑项目部签订《商品房买卖合同》，何俊于2016年1月31日与汉寿县崔家桥瑜景苑项目部签订《商品房买卖合同》，均系合同各方自愿签订，属真实意思表示，未违反法律法规的规定，该两份合同合法有效。关于黄政是否应向范贤福支付2019年度的租金的问题。一审法院认为，范贤福在明知黄政未与何俊解除《房屋租赁合同》且涉案门面存在产权纠纷的情况下，与黄政签订《协议书》，有违诚实信用。范贤福与黄政于2018年4月4日签订《协议书》，此时黄政与何俊就涉案门面已经签订《房屋租赁合同》，且正在履

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)第九条“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力……”的规定，范贤福于2015年5月28日与汉寿县崔家桥瑜景苑项目部签订《商品房买卖合同》，何俊于2016年1月31日与汉寿县崔家桥

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2548号上诉人(原审第三人)：何俊，男，1978年9月15日出生，汉族，居民，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：孟献彪，汉寿县奋进法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：范贤福，男，1964年11月20日出生，汉族，村民，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：童中崃，汉寿县顺通法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：黄政，男，199……