房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终12518号

双方当事人签订的《门面房租赁协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已按约定将涉案房屋交付被告，被告及第三人已向其交纳租金至2015年8月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。本案被告虽将其租赁房屋经出租人即原告同意转租给第三人，但原、被告之间的《门面房租赁协议》继续有效，双方均应全面履行合同义务，被告应按合同约定向原告交纳2015年9月1日至2017年8月31日房租576000元，但涉案房屋因停电无法使用期间的房租24000元应予扣除，下余租金552000元，被告应当支付原告。被告未按约定的时间向原告交纳房租的行为系违约行为，应从2015年8月1日开始，以实际所欠租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期利息。原告要求从2015年5月21日开始计息，该院不予支持。被告辩称理由不足，该院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共

双方当事人签订的《门面房租赁协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已按约定将涉案房屋交付被告，被告及第三人已向其交纳租金至2015年8月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。本案被告虽将其租赁房屋经出租人即原告同意转租给第三人，但原、被告之间的《门面房租赁协议》继续有效，双方均应全面履行合同义务，被告应按合同约定向原告交纳2015年9月1日至2017年8月31日房租576000元，但涉案房屋因停电无法使用期间的房租2400

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12518号上诉人（原审被告）:郑州市金水区旭日百货商店，住所地郑州市金水区东明路北。经营者：孙瑞许，男，汉族，1967年11月15日出生，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：吉赞赞，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高英恒，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郑州兆阳建国酒店管理有限公司，住所……