房屋租赁合同纠纷 （2015）云中法民二终字第446号

本案是房屋租赁合同纠纷。罗坤南与覃杰文于2012年3月2日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。古喜泉抗辩认为，租赁合同是罗坤南与覃杰文相互串通采取合法形式掩盖非法目的而签订，但未能提供证据证实，原审法院不予采纳。但合同签订后，覃杰文仅于2013年5月31日收取了罗坤南支付的20万元，而未能按约定从2013年8月1日起将房屋交付给罗坤南使用，并于2013年7月25日将涉案房地产转让给古喜泉，导致无法将房屋交付给罗坤南使用。罗坤南以买卖不破租赁为由，请求确认《租赁合同》合法有效，并继续履行。由于涉案租赁物在约定交付的期限前已经转让给古喜泉，古喜泉对涉案《租赁合同》并不知情，覃杰文也未实际将租赁物交付给罗坤南使用，因此，本案并不符合买卖不破租赁的条件。鉴于《租赁合同》的目的已不能实现，该合同应予解除。故罗坤南请求继续履行《租赁合同》，理由不成立，原审法院不予支持。覃杰文经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条

本案是房屋租赁合同纠纷。罗坤南与覃杰文于2012年3月2日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。古喜泉抗辩认为，租赁合同是罗坤南与覃杰文相互串通采取合法形式掩盖非法目的而签订，但未能提供证据证实，原审法院不予采纳。但合同签订后，覃杰文仅于2013年5月31日收取了罗坤南支付的20万元，而未能按约定从2013年8月1日起将房屋交付给罗坤南使用，并于2013年7月25日将涉案房地产转让给古喜泉，导致无法将房屋交付给罗坤南使用。罗坤南以买卖不破租赁为由，请求确认《租赁合同》合法有效，并继续履行。由于涉案租赁物在约定交付的

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第446号上诉人（原审原告）：罗坤南，男，汉族，1977年11月4日出生，住云浮市。委托代理人：黄庆强，广东言阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：覃杰文，男，汉族，1971年3月30日出生，住云浮市。委托代理人：陈天成，广东翔浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：古喜泉，男，汉族，1974年9月26日出生，住云浮市。委托代理……