案外人执行异议之诉 （2019）黑0281民初4881号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 可见，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。 本案作为案外人执行异议之诉，审理的是案外人谷冬梅对涉案房屋提出的排除执行的理由是否能够成立，即案外人能否对于执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 谷冬梅依法应当承担举证责任。 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 这是审查本案的法律依据。 《异议复议规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登
摘要
谷冬梅与刘靖海、冯士军案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0281民初4881号原告：谷冬梅，女，1968年11月17日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省讷河市。 委托诉讼代理人：段雪峰，男，1965年2月12日出生，汉族，公务员，住黑龙江省讷河市。 委托诉讼代理人：冯炳春，黑龙江宝勤律师事务所律师。 被告：刘靖海，男，1976年12月27日出生，汉族，教师，住黑龙江省讷河市，委托诉讼代理人：刘春，内……