房屋租赁合同纠纷 （2016）赣10民终150号

本案是一起租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《商铺承包合同书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在承包合同中约定，合同期内被告拖欠商铺承包金、电费、公摊等费用超过三十天，属被告违约，原告有权终止合同，收回商铺并且除被告已交纳的商铺履约保证金转作违约金外还应按当期二个月的承包金赔偿原告损失。现被告赵国琴从2015年6月份开始未向原告支付相应承包金、电费、公摊费等费用，符合《商铺承包合同书》约定的原告终止合同，收回商铺的条件。故对原告请求终止双方签订的《商铺承包合同书》并要求被告从商铺搬离的请求，原审法院依法予以支持，但应给予被告合理的期限予以搬迁。根据双方关于承包金的约定，2015年6月至12月的承包金为92505元（7个月×13215元／月），故原告主张承包金92505元，于法有据，原审法院予以支持。原告主张国税400元、水电费5084元，但未提供充分证据证实，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该诉请，原审法院依法不予支持。从双方关于违约责任约定即除被告已交纳的商铺履约保证金转作违约金外还应按

本案是一起租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《商铺承包合同书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在承包合同中约定，合同期内被告拖欠商铺承包金、电费、公摊等费用超过三十天，属被告违约，原告有权终止合同，收回商铺并且除被告已交纳的商铺履约保证金转作违约金外还应按当期二个月的承包金赔偿原告损失。现被告赵国琴从2015年6月份开始未向原告支付相应承包金、电费、公摊费等费用，符合《商铺承包合同书》约定的原告终止合同，收回商铺的条件。故对原告请求终止双方签订的《商铺承包合同书》并要求被告从商铺搬离的请求，原审法院依

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣10民终150号上诉人（原审被告）赵国琴，个体户。委托代理人肖志坚，江西恒澍律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托代理人彭晋新，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）南丰县泰纳家具大市场有限公司，住所地南丰县琴城镇学府路（欧美风情）。法定代表人李小清，系该公司执行董事。委托代理人胡伟强，江西维尔正律师事务所律师，代理权限为一般授权……