租赁合同纠纷 （2018）赣07民终133号
裁判要旨
合法的民事权益受法律保护。虽然原告与被告钟万贵签订的《店面租赁协议》及原告与被告谢国华达成的口头转租赁协议系双方当事人真实意思表示，但是被告钟万贵出租及被告谢国华转租的房屋系违章建筑，故双方所签《店面租赁协议》及口头转租赁协议不具有法律约束力。现原告起诉要求确认双方所签合同无效，于法有据，本院依法予以确认。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告谢国华返还其所支付的租金、押金等费用51000元的诉讼请求，本院酌情予以支持。但因原告已实际占有、使用该店面5个月，被告也提出如果认定合同无效则原告支付的租金等应转为店面的占有、使用费的抗辩理由，本院参照被告谢国华与被告钟万贵签订的租赁协议约定的租金价格酌定原告向被告支付的51000元中应扣减该店面的占有、使用费9700元，故被告谢国华实际应返还原告转让费、押金等41300元。被告谢国华提出所收款项中含其装修店面及店内物品的抗辩理由，因其未提供证据予以证明，故本院不予采纳。原告要求两被告共同赔偿其装修费、卡券制作费合计73883元的诉讼请求，因原告在承租本案诉争店面时未履行基本的审查被告是否对该店面享有所有权、经营管理权、是
摘要
谢国华、黄为华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终133号上诉人（原审被告）：谢国华，女，汉族，1970年2月10日生，住赣县。委托诉讼代理人：蔡万志，江西章贡律师事务所律师，执业证号：13607199310204095。特别授权代理。委托诉讼代理人：蔡世雄，江西章贡律师事务所实习律师，实习证号：36071703110041。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：黄为华，男，汉族，19……