房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终2387号
裁判要旨
叶青青就未取得建设工程规划许可证的房屋与夏长祥签订的租赁合同无效，而夏长祥与郑一锋签订的房屋转租合同相应无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，夏长祥诉求郑一锋腾空并返还诉争租赁房屋，合理合法，应予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，从郑一锋出具的欠条可以体现其自2017年2月15日起开始拖欠租金，至今未付，夏长祥诉求郑一锋按每月24000元的租金标准偿付尚欠房屋占有使用费符合合同约定和法律规定，应予支持，其另诉求郑一锋支付资金占用期间的利息损失，因双方对于合同无效均存在过错，夏长祥诉求该部分损失缺乏法律依据，不予支持。叶青青主张根据其与夏长祥签订的《补充协议书》，夏长祥于2017年5月1日后未向郑一锋收取的租金和押金不得再收取，该债权归属于叶青青，对此分析认为，该补充协议第五条第1款约定是建立在双方就提前解除租赁合同达成合意一致的基础上，双方明确约定夏长祥应于2017年5月10日前搬离房屋，且夏长祥承诺解除其与郑一锋的店面租
摘要
郑一锋、夏长祥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2387号 上诉人（原审被告）：郑一锋，男，1977年4月28日出生，汉族，住福建省泉州市永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏长祥，男，1969年2月7日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。 委托诉讼代理人：李双阳，福建重宇合众（福州）……