房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终2385号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：一、叶青青是否应支付给夏长祥《补充协议书》第三条第二款所约定的款项，是否应承担第六条第一款、第四款所约定的违约责任。二、叶青青要求夏长祥应返还的单身公寓租金是否有事实依据。三、叶青青要求夏长祥赔偿陈新安租赁店面的租金损失是否符合合同约定和法律规定。一、叶青青就未取得建设工程规划许可证的房屋与夏长祥签订的租赁合同无效，而夏长祥与陈新安签订的房屋转租合同相应无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，据此叶青青与夏长祥就合同提前终止善后处理所达成的补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应视为有效。从双方具体约定结合合同的履行内容进行分析，协议第三条第一款约定夏长祥按照本协议约定退还叶青青房屋当日，叶青青应支付其40万元，第二款约定夏长祥从房屋搬离当日，叶青青应支付其54.5万元，而协议第四条相应约定夏长祥应于协议签订当日退还叶青青房屋，并办理移交手续，因此前述第一款约定的款项应为协议签订当日应付的款项，因夏长祥已依约办理移交手续，依双方合同第四条约定应视为退还房屋，因此叶青青支付了第一笔款项。双方对于第三条第2款约定的“从房屋搬离”
摘要
夏长祥、叶青青房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2385号 上诉人（原审原告、反诉被告）：夏长祥，男，1969年2月7日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。 委托诉讼代理人：李双阳，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴真真，福建重宇合众（福州）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：叶青青，女，1953年7月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。……