房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第760号

公民个人合法财产受法律保护。就本案而言，王伟租赁刘亚丽、朱永光的房屋从事经营，双方形成了租赁合同关系，在租赁期限内，王伟对租赁物拥有占有、使用、收益的权能，刘亚丽、朱永光则负有租赁物的维修义务以保证合同的正常履行。因承租人使用租赁物不当导致出租人财产遭受损失的，此时发生法律关系的竞合情形，出租人可基于合同关系提起违约责任之诉，又可依据物权保护提起损害赔偿请求。本案中，双方当事人之间的房屋租赁合同合法、有效，应受法律保护。双方在合同中明确约定，王伟对其所承租的房屋进行装修，需征得刘亚丽、朱永光书面同意，且不得影响房屋结构。该约定系双方当事人的真实意思表示，双方均需按照该约定履行，违反该约定即构成违约。王伟主张其装修经过刘亚丽、朱永光的口头同意，刘亚丽、朱永光予以否认，王伟未能提供证据予以证实，亦未能提供证据证实其装修行为取得了刘亚丽、朱永光的书面同意，因此，王伟对诉争房屋的装修行为构成违约。王伟的装修行为经鉴定确认改变了原房屋结构构件的荷载状况并对该房屋造成了附加安全隐患。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的使用性质使用租赁物。本案租赁合同关系的标的物系房屋，为不动产，

公民个人合法财产受法律保护。就本案而言，王伟租赁刘亚丽、朱永光的房屋从事经营，双方形成了租赁合同关系，在租赁期限内，王伟对租赁物拥有占有、使用、收益的权能，刘亚丽、朱永光则负有租赁物的维修义务以保证合同的正常履行。因承租人使用租赁物不当导致出租人财产遭受损失的，此时发生法律关系的竞合情形，出租人可基于合同关系提起违约责任之诉，又可依据物权保护提起损害赔偿请求。本案中，双方当事人之间的房屋租赁合同合法、有效，应受法律保护。双方在合同中明确约定，王伟对其所承租的房屋进行装修，需征得刘亚丽、朱永光书面同意，且不得影响房屋结构。该约定系双方当事人的真实意思表示，双方均需按照该约定履行，违反该约定即构成

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第760号上诉人（原审被告）王伟，个体工商户。委托代理人刘惠芳，江苏敏言律师事务所律师。委托代理人何宏，江苏胜家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘亚丽，无业。被上诉人（原审原告）朱永光，无业。二被上诉人的共同委托代理人赵广新，江苏泰信律师事务所律师。上诉人王伟因与被上诉人刘亚丽、朱永光房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（……