商品房预售合同纠纷 （2016）粤12民终1049号

合创公司迟延交楼，但按照陈秀萍、罗琳的计算方式，合创公司迟延交楼的时间已延期820天，故根据陈秀萍、罗琳与合创公司经自愿、平等、自由协商的基础上所合法订立的《商品房买卖合同》第九条第二款的约定“……逾期超过90日的，买受人可解除合同，但应当在十个工作日内书面提出，该期限内没有提出的，合同继续履行；出卖人应自买受人办妥解除合同、注销备案，注销按揭手续之日起三十日内，将买受人已付房价款退还买受人，并按买受人已付房款的1%支付违约金。”，该条款站在公允的角度同样赋予陈秀萍、罗琳有解除合同的权利且合创公司须承担违约金的违约责任，但因陈秀萍、罗琳没有在期限内提出解除合同，在本案辩论终结前也一直没有主张解除合同，陈秀萍、罗琳与合创公司之间签订的合同依约应继续履行。而继续履行合同，按照《合同法》一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，继续履行合同同样也是承担违约责任的方式之一。而非必然的金钱形式的支付才算是承担违约责任。故此，原审强行判决合创公司支付违约金违反了双方当初签订合同时的意思表示。3、原审法院判令合创

合创公司迟延交楼，但按照陈秀萍、罗琳的计算方式，合创公司迟延交楼的时间已延期820天，故根据陈秀萍、罗琳与合创公司经自愿、平等、自由协商的基础上所合法订立的《商品房买卖合同》第九条第二款的约定“……逾期超过90日的，买受人可解除合同，但应当在十个工作日内书面提出，该期限内没有提出的，合同继续履行；出卖人应自买受人办妥解除合同、注销备案，注销按揭手续之日起三十日内，将买受人已付房价款退还买受人，并按买受人已付房款的1%支付违约金。”，该条款站在公允的角度同样赋予陈秀萍、罗琳有解除合同的权利且合创公司须承担违约金的违约责任，但因陈秀萍、罗琳没有在期限内提出解除合同，在本案辩论终结前也一直没有主张解

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1049号上诉人（原审被告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：伍耀荣，该公司总经理。委托代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀萍，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××1028。被上诉人（原审原告）：罗琳，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××1546。……