房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第01831号

本案所涉多份租赁协议、租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案所涉房产虽属产业集团所有，但产业集团已委托金德公司代为行使涉案房产所有者的职责，宝美公司亦知此节并欲与金德公司续签租赁合同，故金德公司可以在本案中作为原告向宝美公司主张涉案房屋的相关权利。在金德公司向宝美公司发函要求宝美公司提交续租意向书后，宝美公司认为其已与金德公司签订了书面的续租合同，但未能提供证据证明，故法院认为宝美公司于2009年4月30日和中百集团签订的租赁合同到期后，未再签订书面租赁合同，虽然宝美公司仍承租使用涉案房产，但其与金德公司形成不定期租赁关系，金德公司依法可随时解除双方间的租赁关系，故法院确认金德公司向宝美公司发出的《关于解除不定期租赁关系的函》有效，宝美公司应根据金德公司的要求于2014年1月12日迁出涉案房屋并返还给金德公司，逾期应支付房屋占有使用费。依据双方约定的年租金115万元的标准，宝美公司已支付租金至2013年7月31日，故法院对金德公司要求宝美公司支付2013年8月1日至2014年1月12日的租金51.67万元、2014年1月13日起至实际迁出之日止的房屋使用费（按115万元／

本案所涉多份租赁协议、租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案所涉房产虽属产业集团所有，但产业集团已委托金德公司代为行使涉案房产所有者的职责，宝美公司亦知此节并欲与金德公司续签租赁合同，故金德公司可以在本案中作为原告向宝美公司主张涉案房屋的相关权利。在金德公司向宝美公司发函要求宝美公司提交续租意向书后，宝美公司认为其已与金德公司签订了书面的续租合同，但未能提供证据证明，故法院认为宝美公司于2009年4月30日和中百集团签订的租赁合同到期后，未再签订书面租赁合同，虽然宝美公司仍承租使用涉案房产，但其与金德公司形成不定期租赁关系，金德公司依法可随时解除双方间的租赁关系，故法院确认金德公

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第01831号上诉人（原审被告）无锡市宝美家具有限公司，住所地无锡市工艺路3号。法定代表人钱忠祥，该公司执行董事。委托代理人陈瑞，江苏居和信律师事务所律师。委托代理人王娟，江苏居和信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）无锡市金德资产管理有限公司，住所地无锡市县前西街168号六楼。法定代表人张明，该公司董事长。委托代理人储建荣、陆曦，……