房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民辖终35号

其基于合同履行地及被告住所地享有本案的管辖权，但上诉人认为，因本案存在特殊原因，致使一审法院即便享有管辖权也不能行使。本案是基于被上诉人灵山县地产服务所在管理“香江国际”项目场地时与上诉人签订《租赁合同书》引发的纠纷。“香江国际”虽然登记在灵山县地产服务所，但实际仍为国有资产，灵山县地产服务所是灵山县国土局的下属机构，灵山县国土局代表灵山县人民政府履行土地资产管理职能。因此，被上诉人实际代表灵山县人民政府的利益，该案在灵山县人民法院审理，难以避免受到灵山县国土局及灵山县人民政府的干预。原告作为民事主体难以正常参与民事审判，获得公正的审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条之规定，一审法院与本案一审原告存在回避事由，客观上不能行使管辖权，应由上级人民法院指定管辖，上诉人请求是符合民事诉讼程序价值要求的。且上诉人在租赁该项目后，已经投入大量资金，但被上诉人对项目交付中存在问题视而不见，属于加害给付，给上诉人造成巨大经济损失。综上，为维护自身合法权益，客观解决项目争议，上诉人特申请将该案指定钦州市其他基层人民法院审判。 灵山县地产服务所答辩称，一、本案依法应当由灵山县人民法院管辖。本

其基于合同履行地及被告住所地享有本案的管辖权，但上诉人认为，因本案存在特殊原因，致使一审法院即便享有管辖权也不能行使。本案是基于被上诉人灵山县地产服务所在管理“香江国际”项目场地时与上诉人签订《租赁合同书》引发的纠纷。“香江国际”虽然登记在灵山县地产服务所，但实际仍为国有资产，灵山县地产服务所是灵山县国土局的下属机构，灵山县国土局代表灵山县人民政府履行土地资产管理职能。因此，被上诉人实际代表灵山县人民政府的利益，该案在灵山县人民法院审理，难以避免受到灵山县国土局及灵山县人民政府的干预。原告作为民事主体难以正常参与民事审判，获得公正的审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条之规定，一审法

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂07民辖终35号 上诉人（原审被告）：灵山县食里春丰市场开发有限公司，住所地灵山县三海街道江滨二路西一巷26号（富桂·香江国际首层、二层）。 法定代表人：杨志斌，公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：灵山县地产服务所……