商品房预售合同纠纷 （2016）苏12民终1684号

本案的争议焦点：1、华侨城公司是否已按约履行交付房屋义务；2、蒋浩然要求解除2011年2月26日、2012年11月21日及2012年12月4日所签订的合同及协议有无事实和法律依据；3、蒋浩然要求华侨城公司返还购房款1530万元、花园使用费50万元，赔偿利息损失是否应当支持。关于争议焦点1，华侨城公司是否已按约履行交付房屋义务。蒋浩然认为：华侨城公司通知蒋浩然交房时,蒋浩然发现房屋存在质量问题，拒绝收房，要求华侨城公司维修后再交房，华侨城公司同意对房屋进行维修，合同继续履行，但历时两年多，华侨城公司仍未能修好房屋。2015年1月5日，蒋浩然发函华侨城公司，要求华侨城公司当月底完成维修、交房，否则要求退房。但华侨城公司仍未能如期维修好房屋，未按约履行交房义务。华侨城公司认为：华侨城公司已按合同约定期限通知蒋浩然收房，蒋浩然以房屋存在质量问题为由拒绝收房，房屋经相关部门验收合格,已取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《姜堰市住宅项目交付使用许可证》，符合交付条件。蒋浩然无证据证明房屋主体结构存在质量问题，或因质量问题严重影响正常居住使用等，蒋浩然以房屋存在质量问题拒绝收房，没有依据

本案的争议焦点：1、华侨城公司是否已按约履行交付房屋义务；2、蒋浩然要求解除2011年2月26日、2012年11月21日及2012年12月4日所签订的合同及协议有无事实和法律依据；3、蒋浩然要求华侨城公司返还购房款1530万元、花园使用费50万元，赔偿利息损失是否应当支持。关于争议焦点1，华侨城公司是否已按约履行交付房屋义务。蒋浩然认为：华侨城公司通知蒋浩然交房时,蒋浩然发现房屋存在质量问题，拒绝收房，要求华侨城公司维修后再交房，华侨城公司同意对房屋进行维修，合同继续履行，但历时两年多，华侨城公司仍未能修好房屋。2015年1月5日，蒋浩然发函华侨城公司，要求华侨城公司当月底完成维修、交房，否则

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1684号上诉人（原审被告）：泰州华侨城有限公司，住所在泰州市姜堰区溱湖大道２号。法定代表人：蔡宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪涛，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾宝平，江苏弘泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋浩然。委托诉讼代理人：单照榴，泰州市姜堰区张甸法律服务所法律工作者。上诉人泰州华侨城有限公司（以……