商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初8432号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，盛远信诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 当事人协商一致，可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 邢福芹与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》虽然约定了房屋的位置、面积、房屋总价款、首付款支付时间等事项，但并未约定房屋交付日期、办理产权登记有关事宜、剩余房款的支付时间、违约责任等内容，故该确认单不符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故邢福芹与绿地京纬公司之间签订的确认单不应认定为商品房预售合同，而应认定为商品房预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3．26购房政策，邢福芹丧失购买涉案商业用房的资格，邢福芹与绿地京纬公司之间的协议不能履行，双方之间的商品房预约合同关系经双方确认于2019年8月9日解除，对此本院不持异议。 邢福芹要求绿地京纬公司返还房款及
摘要
邢福芹与北京盛远信诚房地产经纪有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初8432号原告：邢福芹，女，1972年12月16日出生，汉族，住辽宁省营口市老边区。 公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：陈建新，北京市檀州律师事务所律师。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托……