房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初1565号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。 广州市中新知识城凤凰三横路100号自编二栋房屋已经取得不动产权证书，双方当事人在涉案合同中就上述建筑物的约定符合法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当依照该约定诚信履行合同义务。 庭审中，双方当事人均确认涉案合同中约定的宿舍无产权证，也无报建手续，故双方当事人就该宿舍的约定违反了法律的强制性规定，该部分约定无效。 合同部分无效，不影响合同其他部分的效力；合同无效部分自始对双方当事人不产生约束力，双方当事人应当依法相互返还各自因该合同所取得的利益，但受本案租赁合同性质的限制，玖盛公司已经实际使用涉案的宿舍，并已经支付的租金即场地占用费，长粤鑫公司已收取的场地占用费不需返还；玖盛公司拖欠的场地占用费参照涉案合同约定的租金标准计算。 关于合同解除。 玖盛公司从2018年4月起即未按照涉案合同的约定按时、足额支付租金；双方就2018年4至6月的租金达成支付协议后，仍未按照该协议的约定支付租金，至庭审之日，玖盛公司仍然拖欠长粤鑫公司2018年6月的租金77200元及2018年12月10日之后的租金未付，违反了涉案合同的约定，系违约，应当依法承担违约责任
摘要
深圳市长粤鑫贸易有限公司与广州玖盛金属制品有限公司、巫富祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1565号原告：深圳市长粤鑫贸易有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道德兴花园德荣苑**105，统一社会信用代码91440300733042670D。 法定代表人：方楚江，总经理。 委托诉讼代理人：叶昌林，广东中矩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凯武，广东中矩律师事务所律师。 被告：广州玖盛金属制品有限公司，住所地广东省……