房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终2030号

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。鉴于涉案厂房仅在2008年5月办理过建设用地临时搭建审批，且有效期为一年。本案双方当事人签订《厂房租赁合同》时，该临时建筑审批已经过期，截至一审法庭辩论终结前，双方当事人也未重新办理临时搭建审批，因此，瑞鑫公司和小精灵公司于2016年8月9日签订的《厂房租赁合同》应为无效，小精灵公司需要返还瑞鑫公司租赁保证金77200元。因此，对小精灵公司不予退还租赁保证金的诉请不予支持。鉴于火灾发生后，瑞鑫公司一直实际占用涉案厂房，因此，瑞鑫公司需自2017年10月1日起参照租赁合同约定的每月13440元的租金标准继续支付场地使用费至涉案厂房实际清场之日。

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。鉴于涉案厂房仅在2008年5月办理过建设用地临时搭建审批，且有效期为一年。本案双方当事人签订《厂房租赁合同》时，该临时建筑审批已经过期，截至一审法庭

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2030号上诉人（原审被告）：惠州市瑞鑫贸易有限公司，住所惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道**江南御都********，统一社会信用代码91441302553667243N。法定代表人：孔令玖，总经理。委托诉讼代理人：陈发宜，广东礼律律师事务所律师。委托诉讼代理人：高杰，广东礼律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市小精灵饮水……