房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初7576号
裁判要旨
根据双方当事人在厂房租赁合同中约定与庭审中的陈述，在签订该租赁合同时，海扩公司承租的场地是没有加盖屋顶的建筑物，吉地是没有建筑物的空地。 根据双方当事人的陈述、鸿盛公司提交的厂房分布图以及宗地图，可以看出该出租的场地未在其提交的穗集地证字第0082288号《广州市集体土地房产证》的宗地图上显示的厂房位置，双方当事人均未提交其他报建手续如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证据证实该建筑物的合法性，故双方当事人签订的关于该场地的租赁合同违反了法律的强制性规定，依法该租赁合同涉及该场地的约定无效；租赁合同中关于吉地的约定不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 合同部分无效，不影响该合同其他部分的效力。 合同部分无效，双方当事人依据该无效部分取得利益应当相互返还，但因租赁合同的性质不适用于利益的相互返还，海扩公司实际使用涉案建筑物，故鸿盛公司根据该部分无效合同取得的场地占用费不需返还。 关于双方租赁关系终止的时间。 鸿盛公司确认其于2018年9月20日将本案争议的厂房和场地上锁，海扩公司也确认其看管场地的员工在该日撤离涉案场地，之后海扩公司没有使用涉案厂房和场地，故
摘要
广州市鸿盛油脂工业有限公司与张良瑜、陈忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7576号原告：广州市鸿盛油脂工业有限公司，住所地广州市黄埔区姬堂吉儿岗工业区18号，统一社会信用代码91440112712469931H。 法定代表人：伍沛泉。 委托诉讼代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许伟建，广东威法律师事务所实习人员。 被告：张良瑜，男，1964年10月23日出生，汉族，住所地广州市……