房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初2413号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 虽然鸣豪公司并非涉案《厂房租赁合同》的签约方，但案外人刘创钟签订该合同是为了成立鸣豪公司，结合双方当事人确认实际承租人为鸣豪公司，双方按该合同履行涉案租赁物的租赁合同关系，故鸣豪公司应为涉案《厂房租赁合同》的相对方。 双方当事人在《厂房租赁合同》中明确租赁物为“该建筑物面积为2990平方米，空地面积为2486.56平方米，每月租金为25900元。” 结合双方确认鸣豪公司租赁涉案租赁物是为了生产五金制品，故上述土地及地上建筑物是作为整体出租给鸣豪公司使用，具有不可分割性，否则将导致租赁目的落空，且双方当事人并未将租赁物中的土地及地上建筑物租金进行区分，现庭审中庆盛经济联合社确认涉案租赁物中的建筑物未取得权属证书，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 故庆盛经济联合社与鸣豪公司签订的《租赁合同》为无效合同，且自始不发生法律效力，庆盛经济联合社要求没收保证金没有依据，本院不予支持。
摘要
广东省广州市南沙区东涌镇庆盛股份合作经济联合社与广州鸣豪五金制品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2413号原告（反诉被告）：广东省广州市南沙区东涌镇庆盛股份合作经济联合社（原广东省广州市番禺区东涌镇庆盛村经济合作社），住所地广东省广州市南沙区东涌镇庆盛街1号，社会诚信服务凭证用户号19146034-0。 法定代表人：陈炳南。 委托诉讼代理人：曾建新、赖燕华，广东广信君达（南沙）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州鸣豪五……