房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3046号

周君与彭伟签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当依照合同约定履行各自的权利和义务。双方约定的租赁期限尚未届满，097来向原告甘炎武发出短信，提出退房。彭伟要求提前解约，周君与之协商后退出房屋，双方的《商铺租赁合同》已无法继续履行，应予解除。双方在《商铺租赁合同》中对解除合同的后果作出了明确的约定，后双方按合同的约定协商由彭伟退还租金、押金和装修费86000元，且彭伟承诺该款于2015年12月底前支付，现彭伟未按承诺履行，周君提起诉讼要求彭伟支付86000元，具有约定依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、周君与彭伟于2015年3月23日签订的《商铺租赁合同》已解除；二、彭伟于本判决生效之日起十日内向周君支付房屋租金、押金、违约金、装修费等费用86000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

周君与彭伟签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当依照合同约定履行各自的权利和义务。双方约定的租赁期限尚未届满，097来向原告甘炎武发出短信，提出退房。彭伟要求提前解约，周君与之协商后退出房屋，双方的《商铺租赁合同》已无法继续履行，应予解除。双方在《商铺租赁合同》中对解除合同的后果作出了明确的约定，后双方按合同的约定协商由彭伟退还租金、押金和装修费86000元，且彭伟承诺该款于2015年12月底前支付，现彭伟未按承诺履行，周君提起诉讼要求彭伟支付86000元，具有约定依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3046号上诉人（原审被告）：彭伟。被上诉人（原审原告）：周君。委托代理人：李迁迁，湖北广众律师事务所律师。上诉人彭伟因与被上诉人周君房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉民二初字第02586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年……