房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）黑中民终字第43号

赵金喜与宏顺达公司签订的《产权调换协议书》不违反法律禁止性规定，合法有效。虽然尹桂、回海军、陈秀文、孙磊与宏顺达公司签订的《温馨家园小区商服房销售合同》早于赵金喜与宏顺达公司签订的《产权调换协议书》，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，拆迁补偿安置协议优于其他买卖合同履行，且赵金喜原有房屋因开发建设温馨家园小区已被拆除。在宏顺达公司尚未交付诉争房屋的情况下，尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊实际占有房屋，原审法院判决赵金喜取得温馨家园小区西厢房14号楼北数1-4号商服，尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊将诉争房屋交给赵金喜并无不当。尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊与宏顺达公司签订的《温馨家园小区商服房销售合同》因合同目的无法实现，可另行向宏顺达公司主张违约责任。综上，尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊的上诉理由均不成立，其上诉请求，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400.00元、邮寄费720.00元，由上诉人尹桂枫负担

赵金喜与宏顺达公司签订的《产权调换协议书》不违反法律禁止性规定，合法有效。虽然尹桂、回海军、陈秀文、孙磊与宏顺达公司签订的《温馨家园小区商服房销售合同》早于赵金喜与宏顺达公司签订的《产权调换协议书》，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，拆迁补偿安置协议优于其他买卖合同履行，且赵金喜原有房屋因开发建设温馨家园小区已被拆除。在宏顺达公司尚未交付诉争房屋的情况下，尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊实际占有房屋，原审法院判决赵金喜取得温馨家园小区西厢房14号楼北数1-4号商服，尹桂枫、回海军、陈秀文、孙磊将诉争房屋交给赵金喜并无不当。尹桂枫、回海军、

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第43号上诉人（原审第三人）尹桂枫，男，回族，个体业主。上诉人（原审第三人）回海军，男，汉族，个体业主。二上诉人委托代理人孙鹏，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。二上诉人委托代理人刘继红，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陈秀文，女，汉族，个体业主。委托代理人冯友臣，嫩江县嫩江法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）孙磊，……