商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终2157号

双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，合法有效。该合同对商品房的交付时间、交付条件作了明确的约定。中通公司至今不能证明其出售给尤绍奎、赵彦芬的商品房符合合同约定的交付条件，构成违约，应当承担违约责任。尤绍奎、赵彦芬要求中通公司支付逾期交房的违约金12262.4元（以购房款479000元为基数按照日万分之二的标准即每天95.8元，自2019年12月1日起计算至2020年4月7日，直至计算至符合交付房屋条件之日止）的诉讼请求，合法有据，合理的部分，一审法院予以支持。中通公司辩称涉案商品房在2019年11月30日前已经符合交房条件，建设周期内涉及到环保督查及政策改变验收标准，均应予以免责，因其未能举证证实，一审法院不予采信。中通公司辩称由于疫情影响，其于2020年4月7日复工，疫情期间耽误的工期应予以免责。一审法院认为，疫情发生是事实，也足以影响中通公司施工，酌情认定自2019年1月23日（武汉封城之日）至2020年4月7日止可以免除中通公司的逾期责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、中通公司于判决生效后十日内向尤绍奎、赵彦芬支付违约金5077.4

双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，合法有效。该合同对商品房的交付时间、交付条件作了明确的约定。中通公司至今不能证明其出售给尤绍奎、赵彦芬的商品房符合合同约定的交付条件，构成违约，应当承担违约责任。尤绍奎、赵彦芬要求中通公司支付逾期交房的违约金12262.4元（以购房款479000元为基数按照日万分之二的标准即每天95.8元，自2019年12月1日起计算至2020年4月7日，直至计算至符合交付房屋条件之日止）的诉讼请求，合法有据，合理的部分，一审法院予以支持。中通公司辩称涉案商品房在2019年11月30日前已经符合交房条件，建设周期内涉及到环保督查及政策改变验收标准，均应

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2157号 上诉人（原审被告）：安徽省中通置业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区高新技术开发区拱辰路8号。 法定代表人：张伯福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尹若亮，安徽德韬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尤绍奎，男，1980年3月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审原告）：赵彦芬，女，1983年2月……